Сергей Гордеев торгуется за Columbus. Владелец ТРЦ Columbus отверг причастность к даче взятки следователям (24.11.2015) Что известно о владельцах Columbus

В среднем вакантность в новых торговых центрах составляет около 27%, говорит представитель JLL (до 2014 года — Jones Lang LaSalle). По данным Knight Frank, она еще выше — 31%.

Большая сделка

Стоимость строительства торгового центра, подобного Columbus, составляет не менее $400 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом того, что стройка началась до кризиса и скачка курса доллара, максимальная стоимость строительства составила около $300 млн, полагает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. При стабильном арендном потоке и долгосрочных договорах Columbus мог бы стоить $800-900 млн, говорит директор департамента финансовых рынков и инвеcтиций Knight Frank Алан Балоев. «Но с учетом того, что сейчас объект заполнен не на 100%, а у многих арендаторов очевидно действуют долгосрочные арендные каникулы, дисконт при покупке может составлять до 30%», — говорит эксперт. Справедливость этой оценки РБК подтвердил источник, близкий к участникам переговоров.

Если сделка состоится на этих условиях, она может стать крупнейшей в 2015 году. Пока самыми дорогими считаются покупка группой БИН складского комплекса «PNK-Чехов 2» оценочной стоимостью $220 млн и совместная сделка по покупке инвестиционными компаниями Hines и PPF двух офисных башен МФК «Метрополис» стоимостью около $350 млн.

Бесстрашный инвестор

Morgan Stanley — один из активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости в России: в 2012 году его фонд купил ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге, заплатив рекордную на тот момент сумму $1,1 млрд. В 2013 году с покупкой ТЦ «Метрополис» рекорд был побит (по данным «Ведомостей», за этот актив Morgan Stanley заплатил около $1,2 млрд).

Инвестбанк продолжает думать о покупках, несмотря на кризис. Кроме Columbus Morgan Stanley интересуется торговым центром «Атриум» (об этом «Ведомости» писали в сентябре). «Падающий рынок дает возможность купить актив значительно дешевле, чем до кризиса, — говорит гендиректор CBRE в России Владимир Пинаев. — Кроме того, даже в нынешней ситуации доходность качественных торговых центров в Москве составляет больше 10%, тогда как в Западной Европе она не превышает 4-5%».

По данным Colliers International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первых трех кварталов 2015 года составил $2,2 млрд. Это на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года. Совокупный объем инвестиций в 2015 году не превысит $3 млрд, что станет минимальным показателем за последние десять лет, прогнозируют аналитики Colliers.

Крупнейшие сделки на столичном рынке недвижимости в 2015 году

«Метрополис»

В марте—июле 2015 года инвестиционный фонд Hines Russia & Poland, учрежденный американской компанией Hines, и чешская PPF Real Estate Holding B.V. приобрели у казахстанской Capital Partners офисные здания двух бизнес-центров «Метрополис» на Ленинградском шоссе. По оценкам экспертов, здания площадью 50 тыс. и 32 тыс. кв. м, расположенные рядом с метро «Войковская», могли обойтись покупателям в $335-350 млн. Эта сделка стала крупнейшей на московском рынке недвижимости в 2015 году.

В конце сентября газете «Ведомости» стало известно, что Hines ведет переговоры о покупке третьей башни «Метрополис», которой ныне владеет фонд Heitman. По оценкам экспертов, стоимость этой башни составляет около $120-130 млн. Впрочем, на здание есть и иные претенденты: возможность покупки рассматривает РФПИ вместе с рядом партнеров.

Комплекс «Метрополис» состоит из трех офисных башен и торгово-развлекательного центра. ТРЦ принадлежит Morgan Stanley Real Estate Investing и Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.

«Модный сезон»

В августе 2015 года Forbes стало известно из источников на рынке, что владелец «Нафта Москва» Сулейман Керимов продал галерею «Модный сезон» в бывшей гостинице «Москва» отцу и сыну Юрию и Алексею Хотиным, которые, по неофициальной информации, владеют ТК «Горбушкин двор», ТЦ «Филион» и многими другими объектами.

Общая площадь галереи «Модный сезон» составляет 41 тыс. кв. м, из них арендуемая — 28,5 тыс. кв. м. Часть галереи отдана в аренду бутикам Chanel, Escada и Canali. Годовой доход от аренды галереи оценивается около $80 млн.

Выставляя галерею на продажу, Керимов оценивал ее в $350 млн. Однако участники рынка, опрошенные газетой «Коммерсантъ», называли эту цену неоправданно высокой.

«PNK-Чехов»

В июне 2015 года группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова приобрела индустриальный парк «PNK-Чехов». Стоимость сделки оценивается экспертами в $169-228 млн.

Индустриальный комплекс «PNK-Чехов» является одним из самых качественных складских комплексов на рынке Подмосковья. До кризиса его стоимость оценивалась в $300 млн.

«Золотой остров»

В марте 2015 года Capital Group приобрела у правительства Москвы права на строительство многофункционального комплекса на участке Софийской набережной, известном как «Золотой остров». Стоимость покупки составила 10 млрд руб. ($163 млн на дату сделки). Как ожидается, к 2018 году на участке будут возведены бутик-отель, жилые дома и офисы.

Перед тем как заключить сделку с Capital Group, мэрия четыре раза пыталась провести открытые аукционы по продаже 95-процентных пакетов акций в двух компаниях— арендаторах участка с правом строительства многофункционального комплекса. Стоимость акций оценивалась в 9 млрд руб. Однако желающих поучаствовать в торгах не нашлось.

«Парк Победы»

В марте 2015 года совладелец «Магнита» Алексей Богачев приобрел 50 тыс. кв. м в деловом комплексе «Парк Победы» на улице Василисы Кожиной недалеко от ТЦ «Горбушкин двор». Сумма сделки оценивается в $100-120 млн. В роли продавца выступил московский телевизионный завод «Рубин», владельцем которого считается депутат Мосгордумы Александр Милявский .

«Мерседес-Бенц Плаза»

В июне 2015 года ГК «Регион» приобрела у ASKK Holding бизнес-центр «Мерседес-Бенц Плаза». Стоимость здания площадью 16,5 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе оценивается в $86-92 млн. Центр практически полностью арендует «Мерседес-Бенц Рус». ГК «Регион» приобрела здание в инвестиционных целях.

Бизнесмен Роман Манаширов отрицает свою причастность к посредничеству в даче взятки в размере 2 млн руб. следователям столичной полиции, передает «Интерфакс» из зала суда.

«Я себя считаю невиновным. Я ничего не делал», — заявил Манаширов на заседании в Пресненском суде Москвы, где рассматривалось ходатайство следствия о его аресте.

Тем не менее суд удовлетворил ходатайство следствия и санкционировал арест предпринимателя, отклонив просьбу защиты о домашнем аресте, залоге или поручительстве.

Манаширов подозревается в посредничестве в даче взятки (ч.4 ст.291.1 УК). Следствие считает, что он принял решение стать посредником в даче взятки следователям полиции, чтобы было прекращено дело об организации преступного сообщества в отношении его бизнес-партнера Жана Рафаилова.

На причастность Манаширова к преступлению, по мнению следствия, указывают содержащиеся в материалах дела показания Рафаилова.

Манаширов является совладельцем торговых центров «Пражский», Columbus и мебельного центра «Армада», которые расположены на станции метро «Пражская», а также торгово-выставочного комплекса «ГЕМ».

Помимо Манаширова фигурантами этого дела являются старший следователь главка МВД Виктор Рубашкин, а также следователь по особо важным делам этого же управления Владимир Андриевский.

По версии следствия, в октябре—ноябре 2015 года Рубашкин и Андриевский через Манаширова пытались получить взятку в размере 2 млн руб. от подозреваемого в причастности к деятельности преступного сообщества Рафаилова, обещая прекратить уголовное дело против него.

В субботу, 21 ноября, суд арестовал Рубашкина. Местонахождение Андриевского пока не установлено. Как ожидается, в ближайшее время им предъявят обвинения.
--

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА:

Сам погибай, а товарища выручай. Видимо, про эту пословицу вспомнил крупнейший владелец торговых центров, предприниматель Роман Манаширов перед тем, как встретиться со старшим следователем ГСУ МВД, полковником Виктором Рубашкиным. Кроме него, в преступной схеме состояли еще трое. Следователь по особо важным делам, подполковник Владимир Андриевский. Бизнесмен по имени Жан, которого обвинили в «создании преступного сообщества» еще два года назад. И крупнейший столичный предприниматель Роман Манаширов.

Смекнув, какие доходы у его «клиента», Рубашкин решил срубить денег и предложил Жану развалить его дело. Разумеется, не бесплатно. Причем обратился к нему не сам, а через Андриевского. Жан, в свою очередь, собрал два миллиона рублей и передал их посреднику Манаширову, а тот уже, в свою очередь, поехал отдавать их Рубашкину. И попался.

Причем перед тем, как отдать деньги, стороны не один день договаривались. То торговались с общей суммой, то обговаривали детали. В итоге, состыковавшись еще разок в одном из торговых центров на Кутузовском проспекте, консенсус был найден. Рубашкин должен был получить два миллиона рублей и развалить дело Жана (в 2013 году под его крылом полицейские обнаружили целую толпу нелегальных мигрантов).

Но сделка была сорвана другими сотрудниками МВД в момент передачи денег. Задержали двух фигурантов - полковника Рубашкина и посредника Романа Манаширова. Первого вскоре арестовали. Меру пресечения второго сейчас рассматривает суд.

Появилась информация, якобы второй следователь Владимир Андриевский сбежал прямо во время допроса. В пресс-службе СК это не подтвердили, объяснив, что второго офицера пока никто не задерживал. Его местонахождение устанавливается.

По некоторым данным, Манаширов неоднократно решал вопросы взаимовыгодным образом. Он, крупнейший предприниматель столицы, имеет в столице строительный бизнес. Является совладельцем ТРЦ «Пражский пассаж», МТК «Армада», торгово-выставочных комплексов ГЕМ (Гранд Сити) и других.

По информации из открытых источников, капитал Манаширова оценивается в 700 миллионов долларов.

Геннадий Манаширов признан виновным в передаче взяток сотрудникам МВД, ФСИН и медикам на общую сумму свыше 28 млн руб.

Бизнесмен Геннадий Манаширов получил 12 лет колонии по делу о нескольких эпизодах взяток. Об этом говорится в сообщении Следственного комитета. Гособвинение запрашивало для бизнесмена 15 лет колонии.

Манаширову вменялись два эпизода дачи взятки в крупном и особо крупном размере (ст. 291 УК), два эпизода посредничества при передаче взяток (ст. 291.1 УК), а также организация превышения должностных полномочий со стороны сотрудников МВД (ч. 3 ст. 33, ст. 286 УК). Кроме бизнесмена, по делу проходили бывший следователь по особо важным делам ГСУ ГУ МВД по столице Владимир Андриевский и бывший заведующий отделением нейрохирургии Московской городской клинической больницы № 67 Вадим Окутов.​ Андриевский приговорен к 11 годам колонии и штрафу в 19 млн руб., Окутов отпущен из-под стражи в зале суда в связи с амнистией.

Дело связано со взятками за освобождение из СИЗО бизнесмена Дона Рафаилова, который обвинялся в организации преступного сообщества. Рафаилов с сообщниками владел подпольным производством, где работали порядка 1,5 тыс. нелегальных мигрантов в основном из Вьетнама: они шили контрафактную одежду с логотипами Bosco Sport, Adidas и Chanel. Облава на подпольный цех на 2-м Иртышском проезде прошла в 2013 году. В конце прошлого года Рафаилов получил шесть лет колонии.

Дело о подпольном цехе было в производстве у полковника МВД Виктора Рубашкина. В 2015 году брат арестованного Жануко Рафаилов обратился за помощью с его освобождением к своему знакомому Манаширову. Тот, в свою очередь, отправился к подполковнику Андриевскому, чтобы он помог договориться с Рубашкиным. Они сторговались на взятке в 10 млн руб.; деньги должны были поделить между собой Рубашкин и Андриевский.

При передаче первого транша в 2 млн руб. следователи были задержаны: не поверивший их обещаниям Жануко Рафаилов передумал давать взятку и заявил в ФСБ. По данным «Московского комсомольца», речь изначально шла о вымогательстве взятки со стороны полицейских. После одного из допросов в ноябре 2015 года Андриевский скрылся из здания управления Следственного комитета по Москве. Его объявили в розыск, однако вскоре он добровольно сдался СКР.

Рубашкин признал вину в трех эпизодах получения особо крупных взяток и дал показания на сослуживцев и бизнесмена. Его дело Одинцовский горсуд рассматривает отдельно.

Еще один эпизод дела Манаширова — выдача по его требованию нейрохирургом Окутовым фальшивой справки об онкологическом заболевании Дону Рафаилову. Она должна была помочь бизнесмену выйти на свободу.

В ходе расследования вскрылись и другие эпизоды взаимоотношений Манаширова с полицейскими, следует из сообщения СКР. В 2014 году бизнесмен передал Андриевскому и Рубашкину не менее 18 млн руб. за «устрашение своих конкурентов по бизнесу». Уже попав под стражу, Манаширов заплатил сотруднику СИЗО взятку за возможность пользоваться телефоном, признал суд.

Геннадий Манаширов был соучредителем 18 компаний, следует из данных СПАРК. Его основным бизнес-партнером был брат Соломон Манаширов, сейчас единственный владелец ООО​ «Каренфор». Источники РБК называли Манашировых бенефициарами крупного московского торгово-развлекательного комплекса Columbus, владельцами торгово-выставочного комплекса ГЕМ и мебельного центра «Армада». Журнал Forbes в 2016 году включил братьев Манашировых и их партнера, экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева в рейтинг московских «королей недвижимости», оценив доходы от аренды площадей в Columbus в $90 млн. В 2017 году сообщалось о продаже Columbus президенту группы компаний ПИК Сергею Гордееву.

В отношении Соломона Манаширова в 2016 году было возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов на сумму около 98 млн руб.; он находится за рубежом и заочно арестован. Фигурантом уголовного дела в 2017 году стал и Ильдар Самиев, его взяли под стражу по обвинению в махинациях с недвижимостью, в частности, в деле есть эпизод с продажей находившейся в залоге квартиры нападающему сборной России Федору Смолову.

Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении владельца ТРЦ «Колумбус» Соломона Манаширова за уклонение от уплаты налогов на сумму 98 млн рублей. Проведены обыски в особняке Манаширова, а также в офисах его структур. Фигурант - один из богатейших людей России, по данным СМИ, уехал из страны. В свою очередь эксперты полагают, что происходящее может быть связано с бывшим владельцем Черкизовского рынка Тельманом Исмаиловым.

Место в тридцатке

Следственный комитет считает , что в 2014 году Соломон Манаширов разработал схему по уклонению от уплаты налогов в принадлежащем ему мебельном центре «Армада». В налоговых документах номинальными собственниками центра «выступили 18 аффилированных между собой компаний». Подобная схема позволила владельцам «Армады» незаконно применить упрощенную систему налогообложения, что в итоге, дало возможность не уплатить налоги на добавленную стоимость и прибыль за 2014 год на общую сумму более 98 млн рублей.

Соломон Манаширов и два других совладельца ТРЦ «Колумбус» - Роман Манаширов и Ильдар Самиев - в 2016 году поделили 24-е место в тридцатке «Королей российской недвижимости» Forbes.

Торговый центр «Колумбус» расположен у станции столичного метро «Пражская». Это крупнейший ТЦ, открывшийся в прошлом году. Общая площадь составляет 227 тысяч кв. м. Якорные арендаторы - магазины «О’кей», «М.Видео», Decathlon и 14-зальный «Киномакс».

Помимо этого, братья Манашировы и Ильдар Самиев владеют также пресловутым мебельным центром «Армада», торгово-выставочным комплексом «Гемм». Считаются они и бенефициарами девелоперской компании «МИРС».

Не удалось договориться

За последние полгода это уже второй обыск в семье Манашировых. В конце прошлого года следователи приходили сюда в связи с уголовным делом брата Соломона Манаширова - Романа. Его обвиняют в посредничестве в даче взятки. По версии СК, в 2015 году Роман Манаширов пытался договориться с сотрудниками ГСУ ГУ МВД по Москве о снятии наиболее тяжких пунктов обвинения с совладельца «АСТ-Карго» Жануко Рафаилова . Последнему ставилась в вину организация незаконной миграции, создание преступного сообщества и даже такое экзотическое обвинение как использование рабского труда. Однако переговоры, которые вел Роман Манаширов со следователями по особо важным делам ГСУ ГУ МВД по Москве Владимиром Андриевским и Виктором Рубашкиным, были зафиксированы сотрудниками управления «М» ФСБ. При передачи первой части - 2 млн руб. - участников сделки задержали , и теперь они находятся под арестом.

Успешные арендаторы

Сегодня, говоря о серьезных проблемах, которые возникли в семье Манашировых, стоит вспомнить об истоках их благополучия. Братья Манашировы Роман и Соломон родились в Баку в семье горских евреев. В Москву они приехали в начале 1990-х, и стали помогать своему земляку, владельцу Черкизовского рынка Тельману Исмаилову , организовывать бизнес в районе Измайлово. В 1998 году была основана компания «Каренфор», которая занялась сдачей в аренду и управлением торговыми площадями. Позже были учреждены ещё около 20 компаний, которые сдают в наём недвижимость и торговые площади ООО «Аргун», «Аркада», «Брайтон», «Валтен», ТВК ГЕМ и др.

Через эти компании семья Манашировых владеет столичными торгово-развлекательными центрами «Пражский пассаж», «Колумбус», торгово-выставочным комплексом «ГЕМ», мебельным центром «Армада», торговым центром «Каренфор».

По данным СПАРК, оборот последнего за 2014 год оценивался в 230 млн рублей. Теперь этой бизнес-империей управляют доверенные люди Манашировых.

Очень влиятельные люди

Нельзя не отметить, что братья Манашировы - одни из ключевых фигур, можно сказать влиятельнейшие люди общины горских евреев в Москве. Роман Манаширов один из главных спонсоров синагоги Московского еврейского общинного центра (МЕОЦ), активный участник деятельности международной ассоциации «Израиль – Азербайджан». За влиятельного человека, после его задержания, просило немало таких столь же серьезных людей. Это и депутат Госдумы Ильдар Самиев (он же совместно с Манашировыми владеет ТЦ «Колумбус»), помощник Валентины Матвинеко Вагиф Мамишев и главный раввин России Берл Лазар . Их ходатайства об освобождении миллиардера из СИЗО были переданы суду. Берл Лазар напомнил, что Манаширов - один из главных спонсоров Московского еврейского общинного центра.

Впрочем, пока эти ходатайства никак не повлияли на ситуацию.

С Израиля выдачи нет

История с братьями Манашировами дает основания предположить, что на их, построенную с такой любовью империю, нашлись претенденты. Кто они, можно только гадать. Например, источники «Коммерсантъ FM» на рынке недвижимости указывает , что дела против братьев Манашировых могут быть спровоцированы конкурентами.

В то же время управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что подобное поведение не типично для современного рынка. Эксперт не спешит делать далеко идущих выводов: «В каждом случае есть возможность для подобных вещей, но я бы эту возможность преувеличивать не стал». Впрочем, стремительный отъезд Соломона Манаширова говорит о многом. Дело в том, что ему достаточно погасить имеющуюся задолженность для того, чтобы по закону дело можно было бы считать закрытым. По мнению старшего партнера коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Ирины Адамовой , это не то преступление, за которое однозначно предусмотрена мера наказания в виде лишения свободы. Однако Соломон Манаширов все же предпочел ретироваться за границу. Теперь увидеть его, очевидно, удастся не скоро. Ирина Адамова обращает внимание на то, что если Соломон Манаширов является гражданином Израиля, его не выдадут российским правоохранительным органам, даже если они будут на этом настаивать.

На азербайджанских сайтах ранее появлялись сообщения под заголовками «азербайджанских евреев начали прессовать». И действительно, тут нельзя не вспомнить о стремительном распаде империи Тельмана Исмаилова, который произошел после того, как бизнесмен с размахом отпраздновал в Москве 50-летний юбилей, и столь же торжественно открыл отель «Мардан-палас» в Турции. Высказывались самые фантастические предположения, почему этот развал произошел столь быстро. Впрочем, национальный подтекст тут, вероятнее всего, ни при чем.

В начале октября прошлого года Банк Москвы подал иск о банкротстве Исмаилова. Весной этого года, правда, Исмаилов вновь признается небанкротом. Таким образом банк надеется взыскать с бизнесмена долг в 213 млн долларов. С пенями и штрафами гораздо больше. Но все равно это долгие судебные тяжбы и осколки былого величия.

Конечно, рано делать сегодня какие-то выводы, но история бизнесменов Манашировых очень похожа на случившееся с Тельманом Измаиловым. За одним исключением. Роман Манаширов находится под следствием, а это значит, что бизнесмены гораздо более уязвимы.